NISAではじめる株式投資！J-REIT銘柄特集 | 大和証券

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本資料は、投資の参考となる情報提供のみを目的としたものです。投資に関する最終決定はご自身の判断でなさいますようお願い申し上げます。本資料は、当社が信頼できると判断した情報源からの情報に基づいて

NISAではじめる株式投資︕

(2)

○ ⾦融緩和が継続しており国内の景気回復期待は⾼い

○ ⾦利低下に伴い配当利回り⾯での相対的優位性が⾼まっている

○ REIT市場の豊富な好材料

（1）稼働率上昇・賃料引き上げによる内部成⻑

（2）2020年東京オリンピック・パラリンピック開催

（3）⾸都⾼速道路の⽼朽化対応による再開発期待

（4）GPIF・3共済による不動産投資⽐率拡⼤への期待

（5）訪⽇外国⼈旅⾏者数の拡⼤に伴うホテル需要の急拡⼤

不動産・REIT市場に注目集まる

国内不動産マーケット・J-REIT市場の注⽬点

(3)

配当利回りの相対的優位性が高まった

(4)

稼働率・賃料は改善基調

国内市況はアベノミクス導⼊をきっかけに反転基調

（円/坪）

東京都⼼5区のオフィスの動向

（注）東京都⼼5区︓千代⽥区、中央区、港区、新宿区、渋⾕区

（出所）三⻤商事

（％）

(5)

訪日外国人観光客を6,000万人へ

ホテル・宿泊型のREITにとっては⼀段の需要増加期待⾼まる

※2020年、2030年は政府⽬標

（出所）⽇本政府観光局（JNTO）より⼤和証券作成

年間の消費額

は約3.5兆円

年間の消費額

は約15兆円に

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日銀はREIT買い入れを拡大

14年10⽉⽇銀はＪリートの買い⼊れ枠を従来の年約300億円から同約900億円へと3倍に増額

（出所）⽇銀、Bloombergより⼤和証券作成

⽇銀がREIT買

い⼊れ開始

REIT買い⼊れ

枠を3倍の900

億に引き上げ

REIT買い⼊れ

枠を3倍の300

億に引き上げ

(7)

⽇銀の主なREIT買⼊要領について

＜1.買⼊対象＞

•不動産投資信託（ＲＥＩＴ）で、

ＡＡ格相当以上

であり、信⽤⼒その他に問題のないもの。

•ＲＥＩＴは、取引所で

売買の成⽴した⽇数が年間200⽇以上

あり、かつ年間の

売買の累計額が200億円以上

のもの。

＜2.買⼊⽅式＞

•信託銀⾏を受託者とし、信託財産として買い⼊れる。

•市場の状況に応じ、⽇本銀⾏が定める基準に従って受託者が買⼊を進捗させる。

＜3.買⼊価格＞

•原則として、取引所での売買⾼加重平均価格。

＜4.銘柄別の買⼊限度額＞

•ＲＥＩＴは

各銘柄の発⾏残⾼の10％以内

で、買⼊額が銘柄ごとの時価総額におおむね⽐例するよう上限を設定する。

＜5.ＲＥＩＴの議決権⾏使＞

•投資主の利益最⼤化を⽬的とする指針を⽇本銀⾏が定め、信託銀⾏に⾏使させる。

＜6.買⼊資産の処分＞

•ＲＥＩＴについては銘柄別残⾼が10％を超過した場合、監理銘柄・整理銘柄に指定された場合、公開買い付けに応じる場合

には速やかに当該銘柄の処分を⾏う。

•上記以外の場合に処分を⾏う際は、損失発⽣や市場へのかく乱的な影響を極⼒回避することを考慮した指針を⽇本銀⾏が定め、

信託銀⾏に処分させる。

日銀のREIT買入要領について

2010年11⽉、⽇銀はＪリートの買い⼊れを発表。買⼊等の基本要領も同時に公表した

（出所）⽇銀資料より⼤和証券作成

(8)

本資料は、投資の参考となる情報提供のみを目的としたものです。投資に関する最終決定はご自身の判断でなさいますようお願い申し上げます。本資料は、当社が信頼できると判断した情報源からの情報に基づいて（注1）スクリーニング条件︓⽇本国内に上場するリートを時価総額上位順に表⽰。(注2) 予想配当利回りは、作成時点の1株あたり年間予想配当（⽇経予想）/株価で作成しており、今後表⽰の通りの1株あたり配当額が必ず⽀払われるとは限りません。2016年6⽉3⽇現在（出所）Quick、Bloombergより⼤和証券作成

国内に上場する主なREIT一覧

【時価総額順】

銘柄コード銘柄名 GICS 132産業ｻﾌﾞｸﾞﾙｰﾌﾟ株価売買単位（口）最低投資金額（円）時価総額（億円）売買代金 3ヶ月平均（億円）年間予想 1株あたり配当（円）予想配当利回り（%）配当頻度次回配当落ち日次回配当基準日 8951 日本ビルファンド投資法人ｵﾌｨｽ不動産投資信 657,000 1 657,000 9,277 32.3 16520 2.51 2 2016/06/28 2016/06/30 8952 ｼﾞｬﾊﾟﾝﾘｱﾙｴｽﾃｲﾄ投資法人ｵﾌｨｽ不動産投資信 643,000 1 643,000 8,419 30.8 16500 2.57 2 2016/09/28 2016/09/30 8953 日本ﾘﾃｰﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人店舗用不動産投資信託 261,400 1 261,400 6,671 22.5 8500 3.25 2 2016/08/29 2016/08/31 3462 野村不動産マスターファンド投各種不動産投資信託 173,700 1 173,700 6,465 16.3 5520 3.18 2 2016/08/29 2016/08/31 8960 ﾕﾅｲﾃｯﾄﾞ･ｱｰﾊﾞﾝ投資法人各種不動産投資信託 181,000 1 181,000 4,980 15.7 6000 3.31 2 2016/11/28 2016/11/30 3283 日本プロロジスリート投資法人工業用不動産投資信託 240,500 1 240,500 4,430 18.8 7916 3.29 2 2016/11/28 2016/11/30 8954 ｵﾘｯｸｽ不動産投資法人ｵﾌｨｽ不動産投資信 180,300 1 180,300 4,366 15.9 5800 3.22 2 2016/08/29 2016/08/31 8955 日本ﾌﾟﾗｲﾑﾘｱﾙﾃｨ投資法人ｵﾌｨｽ不動産投資信 463,500 1 463,500 4,046 10.7 13260 2.86 2 2016/06/28 2016/06/30 3269 ｱﾄﾞﾊﾞﾝｽ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ投資法人住宅用不動産投資信託 287,400 1 287,400 3,736 12.5 9180 3.19 2 2016/07/27 2016/07/31 3279 ｱｸﾃｨﾋﾞｱ･ﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞ投資法人各種不動産投資信託 577,000 1 577,000 3,460 9.7 17058 2.96 2 2016/11/28 2016/11/30 3281 ＧＬＰ投資法人工業用不動産投資信託 127,400 1 127,400 3,304 10.2 4614 3.62 2 2016/08/29 2016/08/31 8985 ｼﾞｬﾊﾟﾝ･ﾎﾃﾙ･ﾘｰﾄ投資法人ﾎﾃﾙ･ﾘｿﾞｰﾄ不 97,300 1 97,300 3,232 12.9 3318 3.41 1 2016/12/28 2016/12/31 3234 森ﾋﾙｽﾞﾘｰﾄ投資法人ｵﾌｨｽ不動産投資信 166,600 1 166,600 2,917 8.0 5040 3.03 2 2016/07/27 2016/07/31 8963 インヴィンシブル投資法人住宅用不動産投資信託 76,900 1 76,900 2,827 14.4 2352 3.06 2 2016/06/28 2016/06/30 8961 森ﾄﾗｽﾄ総合ﾘｰﾄ投資法人ｵﾌｨｽ不動産投資信 208,300 1 208,300 2,750 7.5 7100 3.41 2 2016/09/28 2016/09/30 8964 ﾌﾛﾝﾃｨｱ不動産投資法人店舗用不動産投資信託 539,000 1 539,000 2,673 7.6 19200 3.56 2 2016/06/28 2016/06/30 8972 ｹﾈﾃﾞｨｸｽ・ｵﾌｨｽ投資法人各種不動産投資信託 646,000 1 646,000 2,616 8.7 21000 3.25 2 A Field Not ApplA Field Not Appli

3226 日本ｱｺﾓﾃﾞｰｼｮﾝﾌｧﾝﾄﾞ投資法人住宅用不動産投資信託 460,000 1 460,000 2,229 6.8 15740 3.42 2 2016/08/29 2016/08/31 8967 日本ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽﾌｧﾝﾄﾞ投資法人工業用不動産投資信託 247,500 1 247,500 2,178 7.6 8060 3.26 2 2016/07/27 2016/07/31 3263 大和ハウスリート投資法人各種不動産投資信託 595,000 1 595,000 2,087 6.0 18000 3.03 2 2016/08/29 2016/08/31 8984 大和ﾊｳｽ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人各種不動産投資信託 274,500 1 274,500 2,053 5.5 9020 3.29 2 2016/08/29 2016/08/31 3249 産業ファンド投資法人工業用不動産投資信託 567,000 1 567,000 1,999 5.9 19100 3.37 2 2016/06/28 2016/06/30 8987 ｼﾞｬﾊﾟﾝｴｸｾﾚﾝﾄ投資法人ｵﾌｨｽ不動産投資信 153,200 1 153,200 1,937 4.8 4920 3.21 2 2016/06/28 2016/06/30 8956 プレミア投資法人各種不動産投資信託 141,900 1 141,900 1,869 5.7 4900 3.45 2 2016/10/27 2016/10/31 3295 ヒューリックリート投資法人各種不動産投資信託 190,800 1 190,800 1,826 11.4 6040 3.17 2 2016/08/29 2016/08/31 3292 イオンリート投資法人店舗用不動産投資信託 139,300 1 139,300 1,824 7.7 5390 3.87 2 2016/07/27 2016/07/31 8968 福岡ﾘｰﾄ投資法人店舗用不動産投資信託 206,400 1 206,400 1,542 4.7 7120 3.45 2 2016/08/29 2016/08/31 8957 東急ﾘｱﾙ･ｴｽﾃｰﾄ投資法人各種不動産投資信託 154,500 1 154,500 1,510 4.2 5260 3.40 2 2016/07/27 2016/07/31 8986 日本賃貸住宅投資法人住宅用不動産投資信託 85,600 1 85,600 1,404 5.9 3400 3.97 2 2016/09/28 2016/09/30 3453 ｹﾈﾃﾞｨｸｽ商業ﾘｰﾄ投資法人店舗用不動産投資信託 295,400 1 295,400 1,248 11.7 11730 3.97 2 2016/09/28 2016/09/30 8975 いちごオフィスリート投資法人ｵﾌｨｽ不動産投資信 81,700 1 81,700 1,247 4.8 3460 4.24 2 2016/10/27 2016/10/31 3282 ｺﾝﾌｫﾘｱ・ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人住宅用不動産投資信託 242,500 1 242,500 1,245 3.7 8600 3.55 2 2016/07/27 2016/07/31 8973 積水ﾊｳｽ・SIﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人各種不動産投資信託 119,500 1 119,500 1,217 5.7 4260 3.56 2 2016/09/28 2016/09/30 3309 積水ハウス・リート投資法人各種不動産投資信託 136,700 1 136,700 1,216 5.3 4920 3.60 2 2016/10/27 2016/10/31 3466 ラサールロジポート投資法人工業用不動産投資信託 104,200 1 104,200 1,146 13.9 2595.06 2.49 不定期 2016/08/29 2016/08/31

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国内に上場する主なREIT一覧

【次回配当落ち日順】

（注1）スクリーニング条件︓⽇本国内に上場するリートを次回配当落ち予定⽇が近い順に表⽰。(注2) 予想配当利回りは、作成時点の1株あたり年間予想配当（⽇経予想）/株価で作成しており、今後表⽰の通りの1株あたり配当額が必ず⽀払われるとは限りません。2016年6⽉3⽇現在（出所）Quick、Bloombergより⼤和証券作成銘柄コード銘柄名 GICS 132産業ｻﾌﾞｸﾞﾙｰﾌﾟ株価売買単位（口）最低投資金額（円）時価総額（億円）売買代金 3ヶ月平均（億円）年間予想 1株あたり配当（円）予想配当利回り（%）配当頻度次回配当落ち日次回配当基準日

8977 阪急ﾘｰﾄ投資法人各種不動産投資信託 132,400 1 132,400 791 2.3 5,500 4.15 2 A Field Not ApplA Field Not Appli

8951 日本ビルファンド投資法人ｵﾌｨｽ不動産投資信 657,000 1 657,000 9,277 32.3 16,520 2.51 2 2016/06/28 2016/06/30 8955 日本ﾌﾟﾗｲﾑﾘｱﾙﾃｨ投資法人ｵﾌｨｽ不動産投資信 463,500 1 463,500 4,046 10.7 13,260 2.86 2 2016/06/28 2016/06/30 8963 インヴィンシブル投資法人住宅用不動産投資信託 76,900 1 76,900 2,827 14.4 2,352 3.06 2 2016/06/28 2016/06/30 8964 ﾌﾛﾝﾃｨｱ不動産投資法人店舗用不動産投資信託 539,000 1 539,000 2,673 7.6 19,200 3.56 2 2016/06/28 2016/06/30 8987 ｼﾞｬﾊﾟﾝｴｸｾﾚﾝﾄ投資法人ｵﾌｨｽ不動産投資信 153,200 1 153,200 1,937 4.8 4,920 3.21 2 2016/06/28 2016/06/30 3249 産業ファンド投資法人工業用不動産投資信託 567,000 1 567,000 1,999 5.9 19,100 3.37 2 2016/06/28 2016/06/30 3296 日本リート投資法人各種不動産投資信託 285,100 1 285,100 1,117 4.3 14,330 5.03 2 2016/06/28 2016/06/30 3227 MCUBS MidCity投資法人ｵﾌｨｽ不動産投資信 375,500 1 375,500 999 3.8 13,800 3.68 2 2016/06/28 2016/06/30 3269 ｱﾄﾞﾊﾞﾝｽ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ投資法人住宅用不動産投資信託 287,400 1 287,400 3,736 12.5 9,180 3.19 2 2016/07/27 2016/07/31 3234 森ﾋﾙｽﾞﾘｰﾄ投資法人ｵﾌｨｽ不動産投資信 166,600 1 166,600 2,917 8.0 5,040 3.03 2 2016/07/27 2016/07/31 8967 日本ﾛｼﾞｽﾃｨｸｽﾌｧﾝﾄﾞ投資法人工業用不動産投資信託 247,500 1 247,500 2,178 7.6 8,060 3.26 2 2016/07/27 2016/07/31 3292 イオンリート投資法人店舗用不動産投資信託 139,300 1 139,300 1,824 7.7 5,390 3.87 2 2016/07/27 2016/07/31 8957 東急ﾘｱﾙ･ｴｽﾃｰﾄ投資法人各種不動産投資信託 154,500 1 154,500 1,510 4.2 5,260 3.40 2 2016/07/27 2016/07/31 3282 ｺﾝﾌｫﾘｱ・ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人住宅用不動産投資信託 242,500 1 242,500 1,245 3.7 8,600 3.55 2 2016/07/27 2016/07/31 3278 ｹﾈﾃﾞｨｸｽ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人住宅用不動産投資信託 295,100 1 295,100 1,030 3.0 12,340 4.18 2 2016/07/27 2016/07/31 3468 スターアジア不動産投資法人各種不動産投資信託 97,200 1 97,200 335 1,240 1.28 不定期 2016/07/27 2016/07/31 3463 いちごホテルリート投資法人各種不動産投資信託 194,000 1 194,000 269 1.8 4,910 2.53 2 2016/07/27 2016/07/31 3459 サムティ・レジデンシャル投資各種不動産投資信託 94,700 1 94,700 155 0.6 5,182 5.47 不定期 2016/07/27 2016/07/31 3455 ﾍﾙｽｹｱ&ﾒﾃﾞｨｶﾙ投資法人ﾍﾙｽｹｱ不動産投資 107,300 1 107,300 129 0.4 4,200 3.91 2 2016/07/27 2016/07/31 8953 日本ﾘﾃｰﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人店舗用不動産投資信託 261,400 1 261,400 6,671 22.5 8,500 3.25 2 2016/08/29 2016/08/31 3462 野村不動産マスターファンド投各種不動産投資信託 173,700 1 173,700 6,465 16.3 5,520 3.18 2 2016/08/29 2016/08/31 8954 ｵﾘｯｸｽ不動産投資法人ｵﾌｨｽ不動産投資信 180,300 1 180,300 4,366 15.9 5,800 3.22 2 2016/08/29 2016/08/31 3281 ＧＬＰ投資法人工業用不動産投資信託 127,400 1 127,400 3,304 10.2 4,614 3.62 2 2016/08/29 2016/08/31 3226 日本ｱｺﾓﾃﾞｰｼｮﾝﾌｧﾝﾄﾞ投資法人住宅用不動産投資信託 460,000 1 460,000 2,229 6.8 15,740 3.42 2 2016/08/29 2016/08/31 3263 大和ハウスリート投資法人各種不動産投資信託 595,000 1 595,000 2,087 6.0 18,000 3.03 2 2016/08/29 2016/08/31 8984 大和ﾊｳｽ･ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙ投資法人各種不動産投資信託 274,500 1 274,500 2,053 5.5 9,020 3.29 2 2016/08/29 2016/08/31 3295 ヒューリックリート投資法人各種不動産投資信託 190,800 1 190,800 1,826 11.4 6,040 3.17 2 2016/08/29 2016/08/31 8968 福岡ﾘｰﾄ投資法人店舗用不動産投資信託 206,400 1 206,400 1,542 4.7 7,120 3.45 2 2016/08/29 2016/08/31 3466 ラサールロジポート投資法人工業用不動産投資信託 104,200 1 104,200 1,146 13.9 2,595 2.49 不定期 2016/08/29 2016/08/31 3290 ＳＩＡ不動産投資法人ｵﾌｨｽ不動産投資信 430,500 1 430,500 323 1.2 21,400 4.97 2 2016/08/29 2016/08/31 3460 ジャパン・シニアリビング投資ﾍﾙｽｹｱ不動産投資 157,000 1 157,000 133 0.4 7,012 4.47 2 2016/08/29 2016/08/31 8952 ｼﾞｬﾊﾟﾝﾘｱﾙｴｽﾃｲﾄ投資法人ｵﾌｨｽ不動産投資信 643,000 1 643,000 8,419 30.8 16,500 2.57 2 2016/09/28 2016/09/30 8961 森ﾄﾗｽﾄ総合ﾘｰﾄ投資法人ｵﾌｨｽ不動産投資信 208,300 1 208,300 2,750 7.5 7,100 3.41 2 2016/09/28 2016/09/30 8986 日本賃貸住宅投資法人住宅用不動産投資信託 85,600 1 85,600 1,404 5.9 3,400 3.97 2 2016/09/28 2016/09/30

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ピックアップ銘柄一覧

（出所）Quick、Bloombergよりエクイティ営業部作成

今後の成⻑が期待されるJリート銘柄の中から5銘柄をピックアップ

(注1) 予想配当利回りは、作成時点の1株あたり年間予想配当（⽇経予想）/株価で作成しており、今後表⽰の通りの1株あたり配当額が必ず⽀払われるとは限りません。

261,400

円

295,400

円

166,600

円

240,500

円

97,300

円

1 口

1,248

2,917

株価

売買単位

配当頻度

年間予想

1株当たり

配当

3.41

3.97 予想配当

利回り（％）

日本プロロジスリート投資法人

ｼﾞｬﾊﾟﾝ･ﾎﾃﾙ･ﾘｰﾄ投資法人

REIT

3453

3234

8985

REIT

3283

1 口

5,040 円

銘柄名

銘柄コード

8953

日本ﾘﾃｰﾙﾌｧﾝﾄﾞ投資法人

ｹﾈﾃﾞｨｸｽ商業ﾘｰﾄ投資法人

森ﾋﾙｽﾞﾘｰﾄ投資法人

REIT

証券の種類

3.29 時価総額

（億円）

3.25

3.03 　　　　　　（2016年06月03日現在）

4,430

3,232

11,730 円

2 回

1 回

8,500 円

6,671

7,916 円

3,318円

(11)

本資料は、投資の参考となる情報提供のみを目的としたものです。投資に関する最終決定はご自身の判断でなさいますようお願い申し上げます。本資料は、当社が信頼できると判断した情報源からの情報に基づいて 200,000 220,000 240,000 260,000 280,000 15/06/19 15/11/06 16/03/25 26週移動平均 52週移動平均

日本リテールファンド投資法人

（8953）

株価推移（週⾜）

（円）

3つのポイント

①商業施設特化型リート

三菱商事とUBSが⺟体。郊外の⼤規模

ショッピングセンターやアウトレットモール、都⼼専⾨店

ビルなどに投資する商業施設特化型REIT

②地域⼀番店に投資

北海道から沖縄まで全国に点在する商業施設を保有。

「⽣活防衛型」とも⾔われる底堅い売上を持つ

地域⼀番店に投資することを物件選びのポイントとしている

③順調に資産規模を拡⼤

上場時に4件だった物件数は現在96件（2016年2⽉）

に。独⾃ネットワークだけでなく、三菱商事グループとの

良好な関係を維持しており豊富なディールソースは魅⼒

（出所）Bloombergよりエクイティ営業部作成

株価

：

_{261,400 円}

52週高値

：

_{274,800 円}

52週安値

：

_{203,700 円}

予想PER ：

_-

予想配当利回り：

_3.25%

時価総額

：

_6,671億円

(12)

200,000

250,000

300,000

350,000

15/06/19

15/11/06

16/03/25

26週移動平均

52週移動平均

ケネディクス商業リート投資法人

（3453）

株価推移（週⾜）

（円）

3つのポイント

（出所）Bloombergよりエクイティ営業部作成

①「⽣活密着型」がキーワード

ケネディクスがスポンサー。⾸都圏、⼤阪圏、名古屋圏、

福岡圏をはじめとした四⼤都市圏及び特例市等での「

⽣活密着型商業施設」を中⼼に投資。2015年2⽉上場

②安定的な業績推移が期待できる

⽣活必需品に対する安定的⽀出の恩恵を受けやすい

商業施設に投資。こうした物件は、賃料低下リスクも

低いと考えられ安定的な賃料収⼊が期待されよう。

③新規物件取得を通じた外部成⻑

現状、優先交渉権が付与された物件やパイプライン候補

となりえそうな物件は、200〜300億円程度存在する模様

株価

：

_{295,400 円}

52週高値

：

_{296,400 円}

52週安値

：

_{218,000 円}

予想PER ：

_-

予想配当利回り：

_3.97%

時価総額

：

_1,248億円

(13)

本資料は、投資の参考となる情報提供のみを目的としたものです。投資に関する最終決定はご自身の判断でなさいますようお願い申し上げます。本資料は、当社が信頼できると判断した情報源からの情報に基づいて 120,000 140,000 160,000 180,000 15/05/01 15/09/18 16/02/05 26週移動平均 52週移動平均

森ヒルズリート投資法人

（3234）

株価推移（週⾜）

（円）

3つのポイント

（出所）Bloombergよりエクイティ営業部作成

①森ビルがスポンサーの総合型REIT

オフィスビルを中⼼とした総合型。スポンサー開発物件を

取得し港区内の投資⽐率が⾼い。「六本⽊ヒルズ

森タワー」などが旗艦物件の⼀つ。2006年11⽉上場。

③市況好転も追い⾵に連続増配中

外部成⻑や⾦利コストの低下等により⾼い分配⾦成⻑率

を継続。10年７⽉期から16年１⽉期までの年間平均の

分配⾦増加率は＋12.4％となり11期連続増配中

②魅⼒的なポートフォリオ

六本⽊ヒルズの他「アーク森ビル」「⾚坂溜池タワー」

などのオフィスに加え、「六本⽊ビュータワー」などの住宅

施設、「ラフォーレ原宿」の底地などに投資している。

株価

：

_{166,600 円}

52週高値

：

_{176,800 円}

52週安値

：

_{126,100 円}

予想PER ：

_-

予想配当利回り：

_3.03%

時価総額

：

_2,917億円

(14)

180,000 200,000 220,000 240,000 260,000 280,000 300,000 15/06/19 15/11/06 16/03/25 26週移動平均 52週移動平均

日本プロロジスリート投資法人

（3283）

株価推移（週⾜）

（円）

3つのポイント

（出所）Bloombergよりエクイティ営業部作成

①物流施設特化型リート

物流不動産⼤⼿⽶プロロジスグループがスポンサー。

物流効率化に資する⼀定の規模、⽴地条件、機能性

、安全性を備えた「Aクラス物流施設」に重点的に投資

②事業環境は良好

景気回復に伴い物流マーケットのファンダメンタルズは

好転している。また、賃料も上昇基調。賃料改定で

安定した収益を創出している点も評価ポイント

③安定成⻑が期待できる銘柄

2015年12⽉、新たにスポンサーより7物件の優先交渉

権を取得。パイプラインは計18物件、2,300億円相当と

なっており、安定成⻑期待が⾼まっていると考えられる。

株価

：

240,500 円

52週高値

：

_{271,500 円}

52週安値

：

_{194,400 円}

予想PER

_：

_-

予想配当利回り：

_3.29%

時価総額

：

_4,430億円

(15)

60,000

70,000

80,000

90,000

100,000

110,000

15/06/19

15/10/23

16/02/26

26週移動平均

52週移動平均

ジャパン・ホテル・リート投資法人

（8985）

株価推移（週⾜）

（円）

3つのポイント

（出所）Bloombergよりエクイティ営業部作成

①国内唯⼀のホテル特化型リート

ポートフォリオの約5割は関東圏のホテル

豊富な物件取得ネットワークを持つことが強み

2013年には知名度の⾼いヒルトン東京ベイを組み⼊れた

③客室単価の増加基調が業績を牽引

⾜元では変動賃料の増加や新規物件取得

が好業績に寄与。訪⽇客増は続いており、国内ホテル

施設が⾼⽔準で稼動する恩恵を享受できると考えている

②配当に加え株主優待も

同リートの予想配当利回りは3％程度

加えて10⼝以上保有株主

（基準⽇6⽉末）

には、指定

ホテルの50％割引券などの株主優待も（27年度）

株価

：

_{97,300 円}

52週高値

：

_{104,300 円}

52週安値

：

_{70,100 円}

予想PER ：

_-

予想配当利回り：

_3.41%

時価総額

：

_3,232億円

(16)

お取引にあたっての手数料等およびリスクについて

手数料等およびリスクについて

 株式等の売買等にあたっては、「ダイワ・コンサルティング」コースの店舗（支店担当者）経由で国内委託取引を行う場合、約定代

金に対して最大 1.24200％（但し、最低 2,700 円）の委託手数料（税込）が必要となります。また、外国株式等の外国取引にあたっ

ては、現地諸費用等を別途いただくことがあります。

 株式等の売買等にあたっては、価格等の変動による損失が生じるおそれがあります。また、外国株式等の売買等にあたっては価格変

動のほかに為替相場の変動等による損失が生じるおそれがあります。

 信用取引を行うにあたっては、売買代金の 30％以上で、かつ 30 万円以上の委託保証金が事前に必要です。信用取引は、少額の委託

保証金で多額の取引を行うことができることから、損失の額が差し入れた委託保証金の額を上回るおそれがあります。

 債券を募集・売出し等により、又は当社との相対取引により売買する場合は、その対価（購入対価・売却対価）のみを受払いいただ

きます。円貨建て債券は、金利水準の変動等により価格が上下し、損失を生じるおそれがあります。外貨建て債券は、金利水準の変

動に加え、為替相場の変動等により損失が生じるおそれがあります。また、債券の発行者または元利金の支払いを保証する者の財務

状況等の変化、およびそれらに関する外部評価の変化等により、損失を生じるおそれがあります。

 投資信託をお取引していただく際に、銘柄ごとに設定された販売手数料および信託報酬等の諸経費、等をご負担いただきます。また、

各商品等には価格の変動等による損失を生じるおそれがあります。

ご投資にあたっての留意点

 取引コースや商品毎に手数料等およびリスクは異なりますので、上場有価証券等書面、契約締結前交付書面、目論見書、等をよくお

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